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按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且明確、的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。近年來(lái)，將整棟、整屋非住宅分割后申請(qǐng)登記的房屋越來(lái)越多，但該規(guī)定未明確固定界限的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)形式及認(rèn)定機(jī)構(gòu)等，給登記實(shí)務(wù)造成一定困難。

固定界限認(rèn)定的意義在于，固定界限就是登記后房屋權(quán)屬的界限，是所有權(quán)人、使用權(quán)人行使其權(quán)利的界限。

據(jù)了解，對(duì)于大廳式的非住宅分割，全國(guó)各地的登記機(jī)關(guān)的辦理標(biāo)準(zhǔn)很不統(tǒng)一，能否辦理、如何辦理以及辦理的條件，其分岐主要在于固定界限的認(rèn)定。一些城市的登記機(jī)關(guān)認(rèn)為，權(quán)屬界限只需明確即可，至于表現(xiàn)形式可以是墻體或者地面劃線(xiàn)甚至公憑平面圖上的界限示意，均可辦理分割登記；另一些城市則為了避免糾紛、打擊以虛擬分割形式集合資金等不符合規(guī)定經(jīng)營(yíng)行為，要求此界限必須“獨(dú)立、封閉”，或是要求分割房屋具有“封閉、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限”更有甚者要求“四在有墻”?？梢?jiàn)，權(quán)屬登記中對(duì)“固定界限”不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生巨大影響。

按照不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)久性、獨(dú)立性、特定性等基本特征，房產(chǎn)登記基本單元的“固定界限”應(yīng)當(dāng)具有永=長(zhǎng)久性、固定性和封閉性的，這是基本單元進(jìn)行房產(chǎn)登記的前提